Global FX Россия
Аналитика рынка Форекс на сегодня

Стоимость недвижимости в США достигла исторического максимума, но продажи растут слабо

Опубликованные на минувшей неделе данные о продажах жилой недвижимости в мае на вторичном рынке в США показали рост продаж на 1.1% по сравнению с апрелем и на 2.7% по сравнению с маем прошлого года. С учётом майских сведений, 5,62 млн. объектов жилой недвижимости за последние 12 месяцев сменили хозяев. Продажи на американском рынке вторичной недвижимости демонстрируют тенденцию к замедлению на фоне взрывного роста цен на неё. Так, медианная цена на все типы домов выросла до $252,800 или на 5.8% в годовом выражении, отметив тем самым 63-ий месяц непрерывного роста цен на вторичную недвижимость. В сегменте односемейных отдельностоящих жилых домов на вторичном рынке медианная цена выросла на 6% за год до $254,600. Обе цены достигли исторического максимума, превзойдя уровни 2007-08 годов, предшествовавшие финансовому кризису.

Скорее всего, именно высокие цены в сочетании со снижением предложения замедлили скорость продаж до минимума. В мае на вторичном рынке было выставлено на продажу 1,96 млн. домов, что на 8.4% меньше, чем год назад.    

Несколько лучше выглядит картина в продажах новых домов в мае, согласно опубликованным в пятницу данным. С учётом майской статистики за последние 12 месяцев в США было продано 610 тысяч новых жилых домов. Это на 2.9% больше, чем в апреле и на 8.9% больше, чем год назад. Однако, стоимость жилья и в сегменте новых домов отметилась галопирующим ростом. Медианная цене нового дома взлетела на 16,8% за год до нового исторического рекорда в $345,800. При этом средняя цена нового жилья подскочила на 16,1% до $406,400. Правда, 66% домов было продано по цене ниже $400,000.  

Интересно, что показатели продаж новых домов сильно диссонируют в зависимости от региона. Так на Северо-Востоке США, куда относится Нью-йоркская метрополия, пять штатов Новой Англии и столичный округ Колумбия с прилегающими штатами, продажи новых односемейных домов упали на 10,8%, а на Среднем Западе или в срединной Америке и вовсе рухнули на 25.8% в мае. В тоже время на Юге и Западе США было продано на 6.2% и 13.3%, соответственно, односемейных домов больше, чем месяцем ранее.

Анализируя статистику продаж на рынке недвижимости в США не стоит забывать о том, что ФРС в июне в очередной раз повысил учётную ставку и, следовательно, тем, кто будет оформлять ипотеку после 14 июня придётся рассчитывать на более высокую ставку. Я полагаю, что ожидание июньского повышения ставки в определённой степени поддержало спрос на недвижимость в мае. В июне этот фактор будет нивелирован, и, я не исключаю, что динамика продаж окажется отрицательной по сравнению с маем. Во всяком случае индекс компаний строительного сектора США, XHB завершил прошлую неделю на минорной ноте, потеряв в пятницу - 0.65% (см. график).        

 

Сергей Коробков

Инвестиционный аналитик Global FX 

Май
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2

Прогноз на неделю

Обзор важнейших макроэкономических событий текущей недели 25.05 - 01.06.2018

На нынешней неделе следующие события можно выделить как наиболее важные: ВВП США за 1 кв. 2018 г. (второе чтение), ценовой индекс PCE ВВП, изменение числа занятых в несельскохозяйственном секторе,

Новости от партнеров

В целях улучшения навигации по сайту Global FX использует файлы cookie в своих интернет-сервисах. Продолжая просматривать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Если вы не согласны с использованием cookie-файлов, вы можете изменить настройки браузера в любое время.