Вышедшие в пятницу данные о количестве новостроек и разрешений (фактически заявок) на новое строительство в США продемонстрировали снижение активности в отрасли третий месяц подряд. Судите сами, количество новостроек в феврале достигало 1,303 млн. в годовом выражении и было максимальным в этом году. В марте этот показатель снизился сразу на 100 тысяч объектов до 1,203 млн. В апреле количество объектов нового строительства снизилось до 1,156 млн., а в мае, согласно пятничной статистике, опустилось до 1,092 млн. Таким образом, активность в строительном секторе упала на 16% всего за три месяца. Похожая картина наблюдается и в числе разрешений или, правильнее было бы сказать обращений за разрешением на новое строительство. Максимальной величины - 1,293 млн. разрешений, этот показатель достигал в январе. В мае число разрешений сократилось на 10% до 1,168 млн. Тенденция налицо. Обороты строительной отрасли последовательно сокращаются.
Вышеприведенная информация корреспондирует со снижением продаж, как в сегменте новых домов, так и на вторичном рынке. В апреле на первичном рынке в США было продано 569 тысяч домов в годовом выражении (см. таблицу 1), минимальное количество в текущем году. При этом медианная цена жилой недвижимости чаще снижается, чем растёт, а количество непроданных домов, выставленных на продажу в апреле достигало максимума с начала года.
Таблица 1
Аналогичная ситуация с продажами жилья на вторичном рынке. Количество продаж меняется аритмично, месяц вверх, месяц вниз, но в целом демонстрирует тенденцию к снижению (см. таблицу 2). Одновременно замедляется рост цен и растёт затоваренность рынка.
Таблица 2
Совокупность статистики с рынка недвижимости свидетельствует о серьёзном спаде продаж и, как следствие, сокращении объёмов нового строительства. Годовой оборот американской строительной индустрии, в которой заняты миллионы людей, превышает $1 триллион в год и падение оборотов может существенным образом сказаться на темпах экономической динамики в целом. Это тревожный симптом для рынков. Ситуация напоминают ту, что наблюдалась в преддверии ипотечного кризиса 2008-09 годов. На этой неделе в среду и пятницу будут опубликованы сведения о майских продажах на рынке недвижимости. Если они подтвердят наметившуюся тенденцию, есть смысл встать в продажу по индексу строительного сектора – XHB (см. график) и акциям строительных компаний. Сегодня все они торгуются в отрицательной динамике: Toll Brothers (TOL) – 0.05%, Lennar Corp. (LEN) – 0.32%, D.R. Horton (DHI) – 0.50%.
Сергей Коробков
Инвестиционный аналитик Global FX
